秋季房产行业百度广告营销攻略：把握黄金期，实现提量提效

9-10月是房产行业营销的黄金窗口期，把握这一时段的流量规律、优化投放策略，能让转化效率实现质的飞跃。以下这份秋季房产行业百度广告投放方案，涵盖流量洞察、提量策略、增效方法及创新玩法，助您精准抢占市场先机。

一、流量解析：看懂趋势才能精准发力

2025年秋季，百度房产类搜索量预计将迎增长高峰。其中，旅居地产、房产中介、开发商、商业办公同比分别增长 20%、12%、8%、8%，10月对比9月全行业检索需求提升4%+。地域上，华东、华中、西南等地区有较大流量填充空间，华北、华南相对竞争激烈。

内容端，房产垂类检索热度大增，开发商相关内容增长89%，旅居地产79%。用户需求从基础居住转向 “品质生活 + 资产配置”，“新楼盘开盘”“三亚海景房” 等成热词，提前布局百度广告内容营销可占得先机。

1、细分行业流量预估-秋季流量同比攀升，各业务类型涨幅全景洞察

25年秋季百度房产整体搜索量呈上涨趋势，其中开发商及旅居行业10月需求环比9月增长

细分行业流量预估

2、细分行业内容检索变化:内容营销崛起，新流量时代的获客密码

百度房产内容检索流量同比增速显著，整体行业内容热度及用户关注度持续攀升，如今房子不仅是安身之所，更是生活品质与资产配置的载体。

百度房产行业内容高检索分析，建议提前布局增加房产内容输出，优先占领百度广告平台的公私域流量

24-25年百度房产用户内容检索流量对比

各细分子行业高检索内容增长，细分领域推荐内容热点如下

二、提量解析：多策并举，扩大流量池

搜索端可通过加词、放宽匹配、一键起量等方法提量，节假日重点布局 “金秋”“限时优惠” 等节点词，延长百度广告投放时间。信息流遵循全周期策略，冷启期每日5-10套素材，提效期15-30套，稳定期10-20套，此外，为助力您在节点高效提量、突破流量瓶颈，我们还准备了特批的高倍激励政策为您的百度广告投放保驾护航。

创意上，开发商突出楼盘名、位置和品质，如 “主城江景现房”；中介用口语化文案制造稀缺感，如 “手慢无！高性价比热盘”，助力提升点击率和获客量。

1、百度搜索广告提量方法-增长策略组合拳，日常蓄力与节点释放

（1）常规提量

①加词&放宽匹配快速获量

精细调优+拓展覆盖，保持充分流量供应，全面覆盖潜客

预算充足：提预算避免撞线

关键词否词：释放不必要否词

地域调整：扩大地域范围

匹配模式：精确&短语&智能

自动走向：获取潜在客户

地域开关：搜索意图地域词拓展

②多创意组件组合投放

多类型文案+多样式素材，提升百度广告素材创意丰富度

多样式叠加：基础创意+创意组件+高级样式+品牌信息

关注相关性：避免因质量度不佳，导致流量受限

开启动态创意：千人千面内容，提升广告展现和转化效率

③项目投放扩量保质

合并同类出价计划，聚合转化训练模型，持续稳成本高放量

聚合相同的业务和出价计划：数据越充分，百度广告推广效果越稳定

精细化优化，差异化竞争：高CPA业务或流量高价竞争

避免大量负向操作：避免频繁降低出价、删词、暂停时段等负向的操作，每次调整后建议观寨2-3天后再调整

（2）节点增量

①抓住活动节点/节假日前后流量高峰期

用户搜索需求与节日紧密相关，拓词提价，占据百度广告首屏首位推广黄金位置

拓词&提价：节假日词包增加“金秋/国庆”，增加“限时/优惠/促销”等活动词

时间调整：延长时间，如晚间凌晨，节假日周未

通品/品专：提前造势引流—通品广覆盖行业人群，品专精准拦截获客

②节点/节假日限定创意吸睛

营造节假日限定优惠活动，提升紧迫感吸引点击

突出节假日氛围与优惠：明亮红色等，优惠文案置顶突出

通入情感元素：亲情、友情、爱情等元素增强百度广告感染力

节点角标：“金秋筑家/金秋购房节”，引导用户点击和转

③房产家居行业AI Max

启动节点营销自动快速拿量/稳中求进A Max模式

一键起量：自定义周期内放量

7日周期预算：提升百度广告推广预算利用率

精细化出价：提升核心流量竞争力

创意AIGC：智能组合生成创意

智能走向扩量：充分理解营销意图和用户特征，破圈探索转化人群

2、百度信息流广告提量方法-全周期投放指南，基建搭建x动态优化策略

三、提效解析：优化链路，降低成本

搜索成本高可拓展长尾词拉低平均点击成本，提升百度广告推广创意和落地页相关性。信息流高消费高成本计划可降出价、缩定向；新建计划前3天成本波动属正常，空耗需排查流量和转化链路，简化表单填写步骤，必要时通过观星盘精准圈定人群。

后链管理用爱番番平台，可管理线索、跟进客户、优化投放，无效线索一键申诉，系统自动返款，提升线索利用效率。

1、百度搜索广告推广成本高问题排查及优化方法-平均点击价格高问题拆解

搜索成本高问题排查及优化方法

2、百度信息流广告推广成本高问题排查及优化方法

四、更多玩法：创新链路，提升转化

商家智能体助力转化，开发商用后CPA降27%，有效率升42%；商办行业成本降39%。数字人直播线索成本比搜索低22%，有效率超行业10%，直播间突出优惠和政策吸引留资。擎舵工具3分钟生成优质视频，租赁平台用其制作的视频CTR比常规高87%，大幅提升百度广告创意效率。

1、智能体案例：有效提升开发商行业后链路转化

主营业务：新房买卖，推广广州地区改善性住宅

客户痛点：单地域单楼盘投放，起量难、有效线索少

转化目标：表单+电话+留线索，回访-发现意向

#改善建议：新增商家智能体页面，对话交互模式增加有效线索量#适用场景—咨询留咨场景/线索投放类客户使用

（1）智能体VS基木鱼核心优势

7*24小时专业服务降低人力成本

交互式对话引导客户表达核心诉求，精准解答

过滤无关用户，增加有效线索量，引导转化

百度广告推广转化链路：客户接待服务--需求激发--有效线索强化--线下到店引导

智能体页面示例

（2）#巧舱：搭建商家智能体的平台，客户可直接在平台内进行内容填充、优化对话策略等操作

巧舱搭配建议

①模块一：角色

营销图及欢迎语：突出开发商项目优势，“毗邻海珠国家湿地公园”“森境大平层”“豪宅盘销冠”等利益点

角色拓展信息：配置商家简称，使智能体在接待咨询回复更自然、仿人工；配置商家地址，用于回复网民疑问，避免出现信息未录入导致无法回答的情况

过滤及屏蔽设置：过滤租房需求，屏蔽非业务场景如“商铺买卖”“民宿租赁”等不相关咨询

②模块二：知识

对话语料：上传对话语料库，覆盖网民常见问题，并标注对话调优，辅助大模型学习、准确应答上

经营优势：配合广州政府“以旧换新”政策，百度广告智能咨询能力配合政策加持，筛选高意向人群留咨转化，促进购房

（3）对比传统营销页，智能体后链路转化效果更佳

投放百度广告商家智能体后，线索有效性和线素量吸得到显著提升，客户提升智能体覆盖使用，消费占比由51%提升至85+%

百度广告商家智能体产品使用效果

2、数字人直播案例：转化新链路，成本较搜索低22%

主营业务：旅居地产，面向全国投放海南楼盘

投放痛点：年底旅居旺季客户要求拓量，搜素端竞争激烈成本激增，探索除搜素外流量

改善建议：首次尝试房产行业直播链路，零门槛投放数字人直播，结合投流实现精准线素拓量

产品线：百度信息流广告

转化目标：直播间表单提交

（1）百度直播广告投放前

①基建篇

房产百家号资质准入；

房产百家号资质准入

②创意篇

创意样式：竖版视频和大图为主

创意内容：多方向测试-楼盘介绍政策科普、人文风俗

落地页：短屏最佳，优惠卖点头部集中展现，色调主打旅居暖冬，增加内容问答

③装修篇

直播间脚本多元测试-政策/人文/户型/暖冬活动等

任意门设计突出优化留资

直播间背景、贴片设计

（2）百度直播广告投放中

日基建15+计划，日稳定投放50+计划

日耗提升后申请高商版位扶持

百度广告投放计划

（3）百度直播广告推广成果

线索成本 ↓22%，优于传统链路，线索有效率超行业10%

线索成本

线索有效率

五、结语

秋季房产营销的核心在于 “顺势而为+精细运营”。从流量趋势预判到提量策略落地，从成本优化到创新工具应用，每一环都需精准把控。抓住9-10月的黄金窗口，灵活调整百度广告投放策略，就能在竞争中实现转化效率的突破。

秋季房产行业的营销黄金时期，巨宣网络为大家带来房产行业广告投放提量策略及创新推广形式，广告主可以利用商家智能体，为您提高留资转化率，实现生意新增长，同时结合百度信息流广告、百度搜索广告、百度直播广告拦截多方流量，让品牌产品更快、更精准的吸引用户眼球，想了解更多行业营销案例，可以拨打400-960-2809咨询【巨宣网络】工作人员哦~